第二四六章 “房地产”的春天
“你们可做了伤亡统计？另者，财产损失大概几何？”
北方行署总督、建业知府尹履安看着大火过后的残垣断壁，以及无数呜咽哭泣的灾民，心情异常沉重。昨晚的大火，经过一番努力扑救，最终于今晨六时许，陆续被扑灭。但灾后现场，仍旧散发着袅袅浓烟，墙倒壁塌，到处都被烟火熏得漆黑一片。以目测来看，过火面积超过五万余平方米，昔日凌乱散搭的棚户区，几乎被大火尽数烧毁，损失极为惨重。
“回总督，经过初步清理，一共发现二十七具尸体，被大火不同程度烧伤者四十九人。”建业城守王冠林轻声说道：“此番大火，烧毁房屋……呃，主要是以原房主提供的信息，房屋毁损达三百余栋。整个财产损失，尚无法估量。这片棚户区，主要是进城务工人员居住，具体财产多寡，需要事后详细统计。”
“你们警察处和民调处的调查，可有什么异常端倪？是否有人故意纵火？亦或土人漏网之鱼潜入城中搞出的这般破坏？”
“我跟老程初步勘察了现场，还对幸存人员进行询问和盘查，基本上可以排出故意纵火的嫌疑。”建业城民调处负责人张士尊沉声说道：“这场大火，应该是一个意外，是此间租户用火不善，以至于引燃自家房屋，继而在风力的影响下，波及整片棚户区。”
“回总督。”建业警察处的负责人程纪永躬身说道：“这片棚户区，大多为木板建筑，再加上这个时候正好处于旱季，天干物燥，若是引火不慎，必然会发生火灾。而且，以此间逼仄狭小的场地、凌乱散布的板房，以及密集的建筑物，大火一起，便成燎原之势，一发不可收拾。另外，这片区域根本没有任何防火隔离措施和必要的进出通道，这使得大火起后，竟然一时无法控制。”
“你们建业城各级官员，此前可知这里情况？”尹履安闻言，脸色不由冷了几分，盯着建业城守王冠林，语气不善地问道。
“总督，在偌大的建业城，像这般棚户区还有十几处之多，居住人员也有数万人。”王冠林微微低下头来，躲避着府尹的目光，“但我建业城若要加以清理和拆除，这又如何安排那数万工人何方居住？”
“建业城每年公共租赁房屋，你们建了多少？”
“我建业城每年修建公共租赁房屋在四百套到五百套之间。另外，民用住宅修建也维持在两千五百套至三千套左右。”
“那你可知，建业每年新增进城务工人员有多少？”
“大概在……在五千人左右。……呃，也可能会有七八千人”
“你们就从未考虑过这些人的居住和生活问题吗？”
“总督，我们建业每年财政收入虽然超过四百六十多万元，但除了上缴国库和府里，每年要进行的各项基础设施建设也是数不胜数，委实抽不出多余的财力去营建相应的公共租赁房屋呀！”
“建业城那些非必要的面子工程，可以停一停了。”尹履安冷声说道：“五代时期，孟昶亲撰《颁令箴》中所言，尔俸尔禄，民膏民脂，下民易虐，上天难欺！所以，我等父母官员需将宝贵的财政收入都要用在改善民生上来，而不是搞些夸大炫耀性的大工程！”
“总督，摘星楼、千层塔、道君观、千秋阁等工程，怎生是面子工程、炫耀性工程？”王冠林犹自强辩道：“这些工程无不得到各界商人和民间的鼎力支持，建成后，不说能创造经济，拉动生产，还能极大彰显我齐国之鼎盛国力。”
“我齐国若要彰显国力，何须依靠此等巍峨高楼和世间奇观？”尹履安嗤笑一声，“只要百姓安居，民心安定，方能维系正常的生活和生产秩序，如此，才能让无数的工厂轰鸣不止，继而创造出源源不断地物质和财富，这才是一国实力的具体表现。为官一任，需造福一方，体恤民情，且不可好大喜功，徒耗国帑，弄些彰显政绩名声的奢华工程！”
“……”王冠林听到这番近乎斥责的话语，面色涨得通红。
“你们下去后，需细细评估，多方衡量，将正在进行的几项重要工程，能延后的就延后，能暂停的则立即停止，将有限的财政资金投入到公共租赁房屋的建设上面来。”尹履安直接吩咐道：“另外，建业城可多召集一些有意投资房屋建设的商人，可以给予他们部分优惠政策，鼓励其大力建设普惠性质的民用住宅，投放市场，以满足日益增长居民住房需求。”
“需知，建业凭借发达的工商业，繁盛的市场环境，优越的地理位置，以及高出国内许多的薪酬水平，每年的人口吸纳效应，非其他地区可比。预计在未来很长一段时间，建业城的人口规模将会出现持续且快速增加的趋势。而身为本地父母官员，未能未雨绸缪，提前规划，对整个城市的基础设施建设进行一番着力改善，对日益增长的住房需求进行有效应对，那将会造成严重的社会影响。”
“下官……受教了。”王冠林羞愤不已，但在尹履安的威势下，只能唯唯应诺。
“凡财用于国则奢，于家则俭，人之病也！”坐在马车上，回头又看了一眼狼藉的火灾场地，尹履安不由微微叹了一口气。
这王氏子弟，为了贪图耀眼的政绩，更是为了彰显自己的声名，竟然丝毫不顾民间疾苦，尽搞出一些浩大工程和世间奇观，让人引以膜拜。
也不知何时，我齐国也开始崇尚奢华和炫耀之风。若任其发展，与国、与民何益，要是因此动摇了国之根基，此诚危矣！
——
在很多外国到访者的眼中，齐国给他们最大的印象就是工业极其发达，城市里遍布着大大小小的工厂，无数高耸的烟囱不断向外喷吐着浓烟，工厂里的机器整日轰鸣着，铁路上、公路上，以及浩瀚的大洋上，到处都运载着工厂生产的各种工业制成品。
然而，很多人都忽略了齐国一个最为重要的行业——建筑业。早在四十多年前，齐国尚未建国时，他们就凭借发明的水泥材料，修建了许多坚不可摧的堡垒，整齐而又漂亮的城市。
在早期，齐国除了成立工业研究院和皇家科学院外，还成立了一个比较知名的研究机构——皇家建筑研究院。皇帝陛下曾亲自主持并教授各种建筑工程技术，规范相关操作流程，这对齐国的建筑业起步和发展奠定了坚实的基础。
在建业核心城区，就有一道周长达五公里、墙高八到十米的巍峨城墙，在四十多年前，曾让侵入的西班牙军队望之而绝望不已。
乾武十七年（1659年），齐国在小门岛（今澳洲北部巴瑟斯特岛）修建了一座高达72米的灯塔，成为东方第一高度的灯塔。
汉兴五年（1675年），齐国又在建业港修建了一座登陆纪念碑，高度更是达135米，将此前小门岛灯塔保持的高度足足提高了60多米。
而建业城目前正在施工的千层塔，是仿北魏时期洛阳永宁寺塔样式建造，但高度却比要比它超出三十多米，达168米。建成后，它将又一次刷新建业城上空的天际线。
不过，这座千层塔在刚刚搭建了地基未多久，突然被官方叫停了，大量的施工人员和工程匠人则被转移到新的建筑工地。
陆祥忠挥舞着铁镐，沿着工程匠人画出的线，奋力地刨着坚硬的地面。在他身后，工友张和荣则端着铁锨将他刨松的泥土铲出，堆砌在旁边。
“这地基就挖这么点深，估计这房子也建得不高。”张和荣抹了一把额头上的汗水，柱着铁锹说道。
“两层高的公共租赁屋，哪需要挖太深的地基。”在旁边推着手推车转运泥土的工人说道：“十几天前，这里可是燃了一把大火，烧了几百栋屋子，还死了好多人。上头的官人们便将这片土地都给收了回去，然后要兴建一批公共租赁屋，给那些没房子住的工人提供一个栖身之所。”
“那些被烧了房子的人，现在住哪儿呀？”陆祥忠也停了下来，用半边衣服擦了擦脸上的汗水。
“好像是将城里的粮库和物资储备库给腾出了不少，给那些没地住的灾民临时周转。”
“我听说，官府还给每个灾民发了三块钱慰问补助。”
“何止补助？他们现在每天的饭食也是官府供应的。”
“想想三年前，北京大地震，受灾者数十万之多，哀鸿遍地，大秦朝廷何曾像齐国这般体恤灾情，给予百姓如此关怀。”陆祥忠叹了一口气，“灾后不到两个月，便进入冬季，以至于冻饿而亡者不计其数呀！”
“谁说不是呢？”张和荣朝地上啐了一口，“更可气的是，地震发生后，地方官府自己无法救助百姓，还禁止齐国人进入灾区，生怕将灾民给裹挟走了。要不是冬季来临，冻饿而毙的人太多，使得官府不得不将数万灾民转移到天津，交给齐国移民船只，说不定，咱们就死在了那里。”
“就是呀，到了齐国，那可真是活得像个人样了。不仅吃饱穿暖，每月还给发下银钱，这日子搁着以前想都不敢想！”
“哎……，怎么一个个都停下来了。”一名年轻的工程学徒走了过来，大声的呵斥道：“不知道这个工程特别赶时间吗？都不要偷歇了，要是误了今日的工程，就是点着灯搞通宵也得做完！”
众人听了，不敢再歇，立时抓起工具，重新忙碌起来。
姚基平作为一个工程学徒，对工人们的恭顺态度非常受用，感受到一种前所未有的满足感和权威感。他一边在工地上仔细巡视，一边拿着画板记录工程数据和进度，准备在晚餐时，向师傅汇报，以期得到具体的指点和教导。
总的说来，在齐国，不管是建筑师还是工程师都不是很注重他们的后辈所接受的大学或专业学校中所得到的培训。建筑业是一种非常讲究实操的行业，虽然在大学或专业学校里，会讲授原理又讲授设计。但年轻的工程师在培训结束时，一般并没有得到任何商业或职业方面的实际经验。
那些渴望从事这一职业的年轻人只能与一位已经有成就的工程大匠签约作为学徒。在某些地区，甚至还需要付费且不拿工资。他通常是从拿工资的那些助理匠人那里学习他能学到的东西，并偶尔得到大匠的零星指点。
他所有的进步很大程度上取决于他的主动精神，在工地上需要睁大眼睛看，伸长耳朵听，并在业余时间努力消化和吸收学到的各种专业技能。这些敏锐、勤奋的学徒在处理重要而又具体工作的场所可以学到很多东西，并要在学徒生涯结束时证明他自己值得被正式雇用。
如果在未来的工作中积累了足够多的经验，并且在社会中联系很广又不缺资金的话，他就能合伙入股或开设一家自己的建筑商社，从此走上人生巅峰，也不是太过虚幻的妄想。
目前，一些眼光敏锐的商人，已经从城市化的汹涌进程中，嗅到了浓浓的商机，准备打破几家政府控股的建筑商社的垄断地位，纷纷集股合资，要进军“房地产”行业。
十几天前，建业城召集了数十名具有深厚实力的商人，针对城市住宅建设和基础设施改造，进行了一场投资说明会。政府将为有志于进入“房地产”行业的商人（商社）给予金融和政策两方面的扶持，以此鼓励商人们大胆投入，增加城市住宅房屋的供应量，改善和优化城市的各项基础设施。
姚基平的师傅昨天还曾断言，齐国的建筑业在未来将迎来一个新的发展历程，从早期的满足基本居住需求，逐步过渡到全面住宅改善阶段。
乡村暂且不论，那里仍旧存在大量的土坯房，甚至是木屋，这都需要进行进一步升级和改造。而城市里，外来人口的不断涌入，以及家庭子女的增多，使得住宅面积的变得狭小逼仄，极大地影响到人们的日常生活。
而随着人们收入地持续增加，新购，或者改善现有住房条件，自然会提上家庭的议事日程。而这个时候，就将迎来建筑业的春天，所有建筑从业人员，其收入和地位也将得到进一步提升。
姚基平对师傅的论断自然是毫不怀疑，并为此振奋不已。他也希望自己能早日出师，设计并建造一栋属于自己风格的伟大建筑，从而得以扬名天下。
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北方行署总督、建业知府尹履安看着大火过后的残垣断壁，以及无数呜咽哭泣的灾民，心情异常沉重。昨晚的大火，经过一番努力扑救，最终于今晨六时许，陆续被扑灭。但灾后现场，仍旧散发着袅袅浓烟，墙倒壁塌，到处都被烟火熏得漆黑一片。以目测来看，过火面积超过五万余平方米，昔日凌乱散搭的棚户区，几乎被大火尽数烧毁，损失极为惨重。
“回总督，经过初步清理，一共发现二十七具尸体，被大火不同程度烧伤者四十九人。”建业城守王冠林轻声说道：“此番大火，烧毁房屋……呃，主要是以原房主提供的信息，房屋毁损达三百余栋。整个财产损失，尚无法估量。这片棚户区，主要是进城务工人员居住，具体财产多寡，需要事后详细统计。”
“你们警察处和民调处的调查，可有什么异常端倪？是否有人故意纵火？亦或土人漏网之鱼潜入城中搞出的这般破坏？”
“我跟老程初步勘察了现场，还对幸存人员进行询问和盘查，基本上可以排出故意纵火的嫌疑。”建业城民调处负责人张士尊沉声说道：“这场大火，应该是一个意外，是此间租户用火不善，以至于引燃自家房屋，继而在风力的影响下，波及整片棚户区。”
“回总督。”建业警察处的负责人程纪永躬身说道：“这片棚户区，大多为木板建筑，再加上这个时候正好处于旱季，天干物燥，若是引火不慎，必然会发生火灾。而且，以此间逼仄狭小的场地、凌乱散布的板房，以及密集的建筑物，大火一起，便成燎原之势，一发不可收拾。另外，这片区域根本没有任何防火隔离措施和必要的进出通道，这使得大火起后，竟然一时无法控制。”
“你们建业城各级官员，此前可知这里情况？”尹履安闻言，脸色不由冷了几分，盯着建业城守王冠林，语气不善地问道。
“总督，在偌大的建业城，像这般棚户区还有十几处之多，居住人员也有数万人。”王冠林微微低下头来，躲避着府尹的目光，“但我建业城若要加以清理和拆除，这又如何安排那数万工人何方居住？”
“建业城每年公共租赁房屋，你们建了多少？”
“我建业城每年修建公共租赁房屋在四百套到五百套之间。另外，民用住宅修建也维持在两千五百套至三千套左右。”
“那你可知，建业每年新增进城务工人员有多少？”
“大概在……在五千人左右。……呃，也可能会有七八千人”
“你们就从未考虑过这些人的居住和生活问题吗？”
“总督，我们建业每年财政收入虽然超过四百六十多万元，但除了上缴国库和府里，每年要进行的各项基础设施建设也是数不胜数，委实抽不出多余的财力去营建相应的公共租赁房屋呀！”
“建业城那些非必要的面子工程，可以停一停了。”尹履安冷声说道：“五代时期，孟昶亲撰《颁令箴》中所言，尔俸尔禄，民膏民脂，下民易虐，上天难欺！所以，我等父母官员需将宝贵的财政收入都要用在改善民生上来，而不是搞些夸大炫耀性的大工程！”
“总督，摘星楼、千层塔、道君观、千秋阁等工程，怎生是面子工程、炫耀性工程？”王冠林犹自强辩道：“这些工程无不得到各界商人和民间的鼎力支持，建成后，不说能创造经济，拉动生产，还能极大彰显我齐国之鼎盛国力。”
“我齐国若要彰显国力，何须依靠此等巍峨高楼和世间奇观？”尹履安嗤笑一声，“只要百姓安居，民心安定，方能维系正常的生活和生产秩序，如此，才能让无数的工厂轰鸣不止，继而创造出源源不断地物质和财富，这才是一国实力的具体表现。为官一任，需造福一方，体恤民情，且不可好大喜功，徒耗国帑，弄些彰显政绩名声的奢华工程！”
“……”王冠林听到这番近乎斥责的话语，面色涨得通红。
“你们下去后，需细细评估，多方衡量，将正在进行的几项重要工程，能延后的就延后，能暂停的则立即停止，将有限的财政资金投入到公共租赁房屋的建设上面来。”尹履安直接吩咐道：“另外，建业城可多召集一些有意投资房屋建设的商人，可以给予他们部分优惠政策，鼓励其大力建设普惠性质的民用住宅，投放市场，以满足日益增长居民住房需求。”
“需知，建业凭借发达的工商业，繁盛的市场环境，优越的地理位置，以及高出国内许多的薪酬水平，每年的人口吸纳效应，非其他地区可比。预计在未来很长一段时间，建业城的人口规模将会出现持续且快速增加的趋势。而身为本地父母官员，未能未雨绸缪，提前规划，对整个城市的基础设施建设进行一番着力改善，对日益增长的住房需求进行有效应对，那将会造成严重的社会影响。”
“下官……受教了。”王冠林羞愤不已，但在尹履安的威势下，只能唯唯应诺。
“凡财用于国则奢，于家则俭，人之病也！”坐在马车上，回头又看了一眼狼藉的火灾场地，尹履安不由微微叹了一口气。
这王氏子弟，为了贪图耀眼的政绩，更是为了彰显自己的声名，竟然丝毫不顾民间疾苦，尽搞出一些浩大工程和世间奇观，让人引以膜拜。
也不知何时，我齐国也开始崇尚奢华和炫耀之风。若任其发展，与国、与民何益，要是因此动摇了国之根基，此诚危矣！
——
在很多外国到访者的眼中，齐国给他们最大的印象就是工业极其发达，城市里遍布着大大小小的工厂，无数高耸的烟囱不断向外喷吐着浓烟，工厂里的机器整日轰鸣着，铁路上、公路上，以及浩瀚的大洋上，到处都运载着工厂生产的各种工业制成品。
然而，很多人都忽略了齐国一个最为重要的行业——建筑业。早在四十多年前，齐国尚未建国时，他们就凭借发明的水泥材料，修建了许多坚不可摧的堡垒，整齐而又漂亮的城市。
在早期，齐国除了成立工业研究院和皇家科学院外，还成立了一个比较知名的研究机构——皇家建筑研究院。皇帝陛下曾亲自主持并教授各种建筑工程技术，规范相关操作流程，这对齐国的建筑业起步和发展奠定了坚实的基础。
在建业核心城区，就有一道周长达五公里、墙高八到十米的巍峨城墙，在四十多年前，曾让侵入的西班牙军队望之而绝望不已。
乾武十七年（1659年），齐国在小门岛（今澳洲北部巴瑟斯特岛）修建了一座高达72米的灯塔，成为东方第一高度的灯塔。
汉兴五年（1675年），齐国又在建业港修建了一座登陆纪念碑，高度更是达135米，将此前小门岛灯塔保持的高度足足提高了60多米。
而建业城目前正在施工的千层塔，是仿北魏时期洛阳永宁寺塔样式建造，但高度却比要比它超出三十多米，达168米。建成后，它将又一次刷新建业城上空的天际线。
不过，这座千层塔在刚刚搭建了地基未多久，突然被官方叫停了，大量的施工人员和工程匠人则被转移到新的建筑工地。
陆祥忠挥舞着铁镐，沿着工程匠人画出的线，奋力地刨着坚硬的地面。在他身后，工友张和荣则端着铁锨将他刨松的泥土铲出，堆砌在旁边。
“这地基就挖这么点深，估计这房子也建得不高。”张和荣抹了一把额头上的汗水，柱着铁锹说道。
“两层高的公共租赁屋，哪需要挖太深的地基。”在旁边推着手推车转运泥土的工人说道：“十几天前，这里可是燃了一把大火，烧了几百栋屋子，还死了好多人。上头的官人们便将这片土地都给收了回去，然后要兴建一批公共租赁屋，给那些没房子住的工人提供一个栖身之所。”
“那些被烧了房子的人，现在住哪儿呀？”陆祥忠也停了下来，用半边衣服擦了擦脸上的汗水。
“好像是将城里的粮库和物资储备库给腾出了不少，给那些没地住的灾民临时周转。”
“我听说，官府还给每个灾民发了三块钱慰问补助。”
“何止补助？他们现在每天的饭食也是官府供应的。”
“想想三年前，北京大地震，受灾者数十万之多，哀鸿遍地，大秦朝廷何曾像齐国这般体恤灾情，给予百姓如此关怀。”陆祥忠叹了一口气，“灾后不到两个月，便进入冬季，以至于冻饿而亡者不计其数呀！”
“谁说不是呢？”张和荣朝地上啐了一口，“更可气的是，地震发生后，地方官府自己无法救助百姓，还禁止齐国人进入灾区，生怕将灾民给裹挟走了。要不是冬季来临，冻饿而毙的人太多，使得官府不得不将数万灾民转移到天津，交给齐国移民船只，说不定，咱们就死在了那里。”
“就是呀，到了齐国，那可真是活得像个人样了。不仅吃饱穿暖，每月还给发下银钱，这日子搁着以前想都不敢想！”
“哎……，怎么一个个都停下来了。”一名年轻的工程学徒走了过来，大声的呵斥道：“不知道这个工程特别赶时间吗？都不要偷歇了，要是误了今日的工程，就是点着灯搞通宵也得做完！”
众人听了，不敢再歇，立时抓起工具，重新忙碌起来。
姚基平作为一个工程学徒，对工人们的恭顺态度非常受用，感受到一种前所未有的满足感和权威感。他一边在工地上仔细巡视，一边拿着画板记录工程数据和进度，准备在晚餐时，向师傅汇报，以期得到具体的指点和教导。
总的说来，在齐国，不管是建筑师还是工程师都不是很注重他们的后辈所接受的大学或专业学校中所得到的培训。建筑业是一种非常讲究实操的行业，虽然在大学或专业学校里，会讲授原理又讲授设计。但年轻的工程师在培训结束时，一般并没有得到任何商业或职业方面的实际经验。
那些渴望从事这一职业的年轻人只能与一位已经有成就的工程大匠签约作为学徒。在某些地区，甚至还需要付费且不拿工资。他通常是从拿工资的那些助理匠人那里学习他能学到的东西，并偶尔得到大匠的零星指点。
他所有的进步很大程度上取决于他的主动精神，在工地上需要睁大眼睛看，伸长耳朵听，并在业余时间努力消化和吸收学到的各种专业技能。这些敏锐、勤奋的学徒在处理重要而又具体工作的场所可以学到很多东西，并要在学徒生涯结束时证明他自己值得被正式雇用。
如果在未来的工作中积累了足够多的经验，并且在社会中联系很广又不缺资金的话，他就能合伙入股或开设一家自己的建筑商社，从此走上人生巅峰，也不是太过虚幻的妄想。
目前，一些眼光敏锐的商人，已经从城市化的汹涌进程中，嗅到了浓浓的商机，准备打破几家政府控股的建筑商社的垄断地位，纷纷集股合资，要进军“房地产”行业。
十几天前，建业城召集了数十名具有深厚实力的商人，针对城市住宅建设和基础设施改造，进行了一场投资说明会。政府将为有志于进入“房地产”行业的商人（商社）给予金融和政策两方面的扶持，以此鼓励商人们大胆投入，增加城市住宅房屋的供应量，改善和优化城市的各项基础设施。
姚基平的师傅昨天还曾断言，齐国的建筑业在未来将迎来一个新的发展历程，从早期的满足基本居住需求，逐步过渡到全面住宅改善阶段。
乡村暂且不论，那里仍旧存在大量的土坯房，甚至是木屋，这都需要进行进一步升级和改造。而城市里，外来人口的不断涌入，以及家庭子女的增多，使得住宅面积的变得狭小逼仄，极大地影响到人们的日常生活。
而随着人们收入地持续增加，新购，或者改善现有住房条件，自然会提上家庭的议事日程。而这个时候，就将迎来建筑业的春天，所有建筑从业人员，其收入和地位也将得到进一步提升。
姚基平对师傅的论断自然是毫不怀疑，并为此振奋不已。他也希望自己能早日出师，设计并建造一栋属于自己风格的伟大建筑，从而得以扬名天下。
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